Compra de hostales

Los hostales y pensiones en ciudades turísticas son un activo muy buscado por su licencia, cada vez más difícil de conseguir en muchas ciudades. Precisamente por eso, sus propietarios rara vez los ponen a la venta abiertamente.

En Red Level Estate localizamos todos los hostales que encajan con tu criterio en las ciudades que te interesan, identificamos a sus propietarios y organizamos la negociación.

Qué hostales en venta buscamos

Cada encargo es distinto, pero estos son los activos que con más frecuencia nos piden localizar:

• Hostales y pensiones operativos.
• Hostales para reformar y reposicionar.
• Edificios con licencia de hospedaje.
• Hostales en cascos históricos.
• Hostales con posibilidad de subir a hotel.

Para quién trabajamos

• Inversores en alojamiento turístico.
• Operadores de hostales y albergues.
• Cadenas de hospitality urbano.
• Family offices.
• Emprendedores del sector turístico.

Qué analizamos antes de presentarte una opción

No te enviamos un listado sin filtrar. Antes de presentarte cada activo revisamos, entre otros puntos:

• Licencia de hospedaje y su vigencia.
• Número de habitaciones y estado.
• Resultados de explotación.
• Posibilidades de reforma y ampliación.
• Normativa turística municipal y autonómica.

Por qué lo que buscas probablemente no está en los portales

Los portales muestran solo una parte pequeña del mercado. En este segmento, la mayoría de los activos pertenecen a empresas, familias, herencias, fondos o entidades que no los anuncian, pero que estarían dispuestos a vender o negociar si reciben una propuesta concreta y seria. Además, lo que sí se publica suele llegar a muchos compradores a la vez y acaba en una puja.

Nuestro trabajo consiste en hacer visible ese mercado oculto: cruzamos planeamiento, Catastro, Registro y nuestras propias herramientas para obtener el mapa completo de lo que existe en la zona que te interesa, y después hablamos con cada propietario. Todo de forma confidencial y sin que tengas que exponer tu interés ante el mercado.

Cómo es una búsqueda con nosotros

• Reunión inicial: definimos contigo la ficha de búsqueda (ubicación, tamaño, características, presupuesto y plazo).
• Mapa completo: localizamos todos los activos que cumplen la ficha, estén o no a la venta.
• Contacto con propietarios: identificamos a cada titular y averiguamos quién está dispuesto a vender y en qué condiciones.
• Reuniones de negociación: te sentamos con los propietarios interesados para que negociéis directamente.

Preguntas frecuentes

¿Por qué es tan importante la licencia?

En muchas ciudades ya no se conceden nuevas licencias de hospedaje en el centro, así que un hostal con licencia vigente tiene un valor diferencial.

¿Buscáis hostales para reformar?

Sí, tanto operativos como para reposicionar.

¿Trabajáis en toda España?

Sí, en cualquier ciudad.