Compra de locales en rentabilidad

Un local alquilado a un buen inquilino —una cadena, un supermercado, una franquicia consolidada— es una de las inversiones inmobiliarias más defensivas. Los mejores activos se negocian entre propietarios e inversores sin llegar a anunciarse.

En Red Level Estate localizamos todos los locales en rentabilidad que encajan con tu ticket y tu perfil de riesgo, analizamos su contrato e identificamos a sus propietarios para organizar la negociación.

Qué locales en rentabilidad buscamos

Cada encargo es distinto, pero estos son los activos que con más frecuencia nos piden localizar:

• Locales alquilados a supermercados.
• Locales con franquicias y cadenas.
• Locales con bancos o farmacias.
• Carteras de locales alquilados.
• Locales en calles prime con inquilino.

Para quién trabajamos

• Inversores particulares.
• Family offices.
• SOCIMIs.
• Fondos de inversión.
• Patrimonialistas.

Qué analizamos antes de presentarte una opción

No te enviamos un listado sin filtrar. Antes de presentarte cada activo revisamos, entre otros puntos:

• Solvencia del inquilino.
• Duración, obligado cumplimiento y actualización de renta.
• Rentabilidad bruta y neta.
• Ubicación y valor alternativo del local.
• Gastos repercutibles y estado del inmueble.

Por qué lo que buscas probablemente no está en los portales

Los portales muestran solo una parte pequeña del mercado. En este segmento, la mayoría de los activos pertenecen a empresas, familias, herencias, fondos o entidades que no los anuncian, pero que estarían dispuestos a vender o negociar si reciben una propuesta concreta y seria. Además, lo que sí se publica suele llegar a muchos compradores a la vez y acaba en una puja.

Nuestro trabajo consiste en hacer visible ese mercado oculto: cruzamos planeamiento, Catastro, Registro y nuestras propias herramientas para obtener el mapa completo de lo que existe en la zona que te interesa, y después hablamos con cada propietario. Todo de forma confidencial y sin que tengas que exponer tu interés ante el mercado.

Cómo es una búsqueda con nosotros

• Reunión inicial: definimos contigo la ficha de búsqueda (ubicación, tamaño, características, presupuesto y plazo).
• Mapa completo: localizamos todos los activos que cumplen la ficha, estén o no a la venta.
• Contacto con propietarios: identificamos a cada titular y averiguamos quién está dispuesto a vender y en qué condiciones.
• Reuniones de negociación: te sentamos con los propietarios interesados para que negociéis directamente.

Preguntas frecuentes

¿Analizáis los contratos de alquiler?

Sí, revisamos duración, obligado cumplimiento, actualización de renta y gastos antes de presentar cada local.

¿Buscáis carteras de varios locales?

Sí, tanto locales individuales como carteras.

¿Trabajáis en toda España?

Sí, en cualquier provincia.